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  销售情况：目前为现房在售，即买即，2025 年 2 月曾以 44 套的成绩成为嘉兴市本级的销冠。

  价格方面：小高层毛坯单价约 18600 元 /㎡，价格自 2024 年 10 月以来保持稳定，与上月相比持平125。

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  主售产品：由 9 栋小高（14-18 层）组成，面积段 89-153㎡。

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  景观设计：打造 “一环二轴五境” 的园区实景。“一环” 指约 700 米的健身步道，环绕小区景观带；“二轴” 即南北向星河大道和东西向芳华大道，贯穿每个生活场景，满足全龄段业主休憩、休闲的需求；“五境” 则是沿归家动线层层递进，让业主无论身处何方都能感受不一样的风景128。

  建筑风格：12 栋高级灰的现代美学建筑，嵌上高透的玻璃栏板，轻盈精致，社区大门采用大量铝板和石材，搭配喷泉水系，厚重大气又不失灵动活泼9。

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  教育配套：东侧直线 米处为清华附中嘉兴学校，小区内部还有自带的幼儿园，周边 3 公里范围内还有 10 个幼儿园、4 个小学和 2 个中学，教育资源丰富。

  交通配套：北侧在建嘉兴⇋平湖快速路，将实现中心城区与平湖市的 “半小时交通圈”；西侧为贯穿整个科技城板块的主干道亚太路，往南是嘉兴至枫南市域铁路曹庄站，目前正在加速开挖中。

  商业配套：万达广场、九曲里商业中心、红星美凯龙距离项目约 5 公里，嘉兴南站、山姆超市距离约 6.6 公里。

  生态配套：南侧距槜李湖生态公园约一公里，周边还有工会主题公园等，适合日常休闲。

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  89㎡户型：为带边厅的阳光小三房，客餐厅相连带有大飘窗，采光好，南向卧室开间分别是 3.2 米和 3 米，卫生间干湿分离，一楼还带有约 20㎡的花园。

  103㎡户型：三开间朝南，开间尺度约 9.8 米，南向 6.6 米双阳台，主卧套房私密性好，带有独立卫生间和大尺度景观飘窗，U 型厨房约 2.7 米开间，连接餐厅，方便做饭出餐。

  124㎡户型：入户带有独立门厅，大横厅开间达到 5.3 米，厨房、餐厅、客厅和阳台在一条纵线 米，北房间近邻次卫，达到类套房的效果。

  153㎡户型：位于小区中庭黄金位置，打开电梯有独立门厅，入户有玄关，室内四开间朝南，14.5 米的向阳线 米，超宽 U 型厨房和餐厅相连，可打造中岛西厨，且该户型为边套，采光充足。

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  平心而论，项目的交付品质也没有辜负业主们的期待。不仅实景还原度超高，而且细节之处也相当经得起推敲。

  12栋高级灰的现代美学建筑，嵌上高透的玻璃栏板，轻盈精致，为业主呈现充满时尚感的居住感知。

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  穿梭于小区内，随处可见的高大乔木、高低灌木，茂盛葱郁，让外部世界的繁华和喧嚣瞬间被屏蔽。

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  经常有粉丝过来咨询，买房选房时会遇到很多专业词汇，比如：公摊、绿化率、容积率、梯户比、使用率、实用率、得房率、架空层、避难层……

  除了每一层的公区，公摊还包括首层大堂、屋顶机房、服务于该楼栋的设备房、超高层的避难层等面积。

  而且公摊面积还是按照户型面积大小来分摊的，所以同样面积的房子，选个大户型邻居会更有利哦！

  一般住宅规划要求小区的绿化率≥30%，但各地对绿地面积的认定和计算标准不一，部分地区屋顶绿化、水景也能算作绿化面积，而部分地区则不能，所以绿化率不一定等于植被率。

  一般高层小区容积率为2.5～3.5，而超高层小区可去到4.5～6，甚至现在深圳还有容积率超过10的超高层小区。

  梯户比越低，意味着这栋楼每层的户数越多，每户分摊的面积越少，但也代表着以后等电梯的时间会比较长，特别是高峰期的时候等待期过长可能会让人抓狂。

  可以简单理解为使用率是刨除了套内墙体面积的，是你实际得到的使用面积与你支付的建筑面积的效率，所以使用率会更为直观。

  得房率就是加了赠送面积以后的使用率。因为飘窗、阳台、设备/结构平台、独立电梯厅这些通常属于不计算或者半计算面积的空间，把它们的全部面积也都算上。

  所以很多开发商在宣传时，往往声称实用率高达90~100%，其实是偷换概念，他们说的实际是得房率。

  也就是说，建筑面积89㎡的房子，设计师们理想的套内实际使用面积在75.6~84.6㎡。

  有的是为了通风和美观，架空层可以将底层潮湿的一层隔离开，房子的通风透气性更好，也能解决楼层间相互遮挡线不好的苦恼。

  有的是为了充分的利用空间，架空层可设为成设备间、物业管理用房、会所、车库等。

  还有些是为了更好的提高住宅的安全性，这样就不需要围墙隔离防护了，更有助于小区内人车分流。

  不过架空层也有缺点，冬冷夏热特别明显，低层住户很难捱，这也是架空层小区低层价格实惠公道的原因。

  避难层是指在发生火灾时用来紧急避难的楼层。一般超过100米的超高层建筑，都会设置避难层。

  因为超高层建筑不但高度高、功能复杂、人员密集，而且现代化程度高，通信设施、空调系统、机电设施和可燃装修用到的材料多，竖向管井也很多。若发生火灾易产生烟囱效应，火势蔓延迅速，扑救困难。

  避难层其实就是一个空置的楼层，不能住人，也不允许办公，但可以作为设备层放置水泵等设施，还必须设置消防栓、紧急电话、喷淋灭火装置和应急灯。

  它是一个相对安全的场所，有防烟控烟的设施，发生火灾时人员能进入避难层休息或者等待救援，而不至于受到烟雾的侵害。

  自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，一般不超过50米。之所以这么规定，是因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右，这个高度一般是15层左右。

  小区绿化率多少合适？标准是多少。小区绿化率高，会让业主觉得置身于自然之中，空气新鲜，满眼绿色，心情也会舒畅很多。同时绿化率较高的，容积率也相比来说较低，建筑密度也会低，这样住的也会舒服。那么，容积率和绿化率是什么？对居住有什么影响？

  容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

  绿化率是指绿化用地面积与总用地面积之比；而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，这是两个不同的概念。

  房屋容积率一般是由政府规定的，在现在执行的城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。一般而言，独立别墅的容积率为0.2～0.5；联排别墅的容积率为0.4～0.7；6层以下，多层住宅的容积率为0.8～1.2；小高层住宅的容积率为1.5～2.0；高层住宅的容积率为1.8～2.5；19层以上，住宅的容积率为2.4～4.5。

  小区的绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但小区的绿化率只是小区开发商宣传楼盘绿化时用的概念。

  容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

  容积率低的房子，价格相对较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。

  容积率高，说明小区的建筑面积比较大，意味着小区内建的房子比较多，也说明住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源有限。

  容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。

  以上便是小编为大家介绍的关于容积率和绿化率的一些相关知识了，如果您现在正在选购房子，就看看小编的文章吧，希望小编的介绍能给您带来帮助！

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