中建智地整了一个新花样

  前几天，中建智地在古城西安，搞了一场活动——“鉴大唐盛世、传世盛芳华”的长安行，为北京国贤府二期（下称二期），入市造势。

  去年底，中建智地+未来科学城联合体，以21.143亿元、0.31%溢价率成功斩获CP01-1503-0002、0008、0009地块，便是二期所在地。

  在北京楼市，北京国贤府归于一个特别的存在，地段并欠安——坐落昌平区、不临地铁。

  一期2023年11月开盘，供给822套住所，网签603套，成交均价5.56万元/平米，成交金额41.95亿元，地价覆盖率155%。

  不只赶上了北京好房子导则试点，也赶上了北京平原多点区域“好房子”新政。关于风头正劲的中建智地来说，是不会抛弃这个时机的。

  近来，它释放了二期户型进程稿，来试试水温。这是地产商开盘预热的惯例做法。

  所谓的进程稿，是指报规的图纸，并没获得规划答应。2月10日，二期公示了总平图，大众反应定见还没出来，售楼处的沙盘却露脸了。

  二期的进程稿合计10张，大致分72平米（顶退）、90平米、102平米、116平米、133平米、166平米六款户型。

  一期也是六款户型：79平米（顶退）、100平米、115平米、125平米、143平米、163平米和至180平米。

  花姐拿两者相比较，发现二期的尺度虽小了一圈，但产品规划逾越了一期，尤其是在赠送面积上。

  北京国贤府是昌平玩“黑科技”的首创者——赠送南向内嵌式阳台（计入一半面积）+飘窗+北向设备渠道，且都关闭运用。

  花姐选两款有代表性的户型来分析。（进购房沟通群，请加花姐微信：louhuar007）

  它们都是四室两厅两卫规划，南向都是三面宽，功能规划也很类似，二期厨房和书房与一期的对调了。

  南向都有两个内嵌式阳台和一个卧室飘窗，所送面积相差不大，但在北面，二期两个卧室都赠送了设备渠道（部分是挑空），一期只要一个设备渠道赠送。

  这也就从另一方面代表着，二期客厅和一切的卧室面宽，都要大于一期，在采光和通透性方面，也是逾越一期的。

  花姐看了许多楼盘户型图，绝大部分150平米至180平户型的苦恼，便是没办法完成南向四面宽。如海淀积德行善寺的绿城和樾玉鸣、越秀和樾望云等。

  南向两个内嵌式阳+整旁边面飘窗（包含主卧L型），但二期北侧送了一个设备渠道，可变成室内空间，一期北面无赠送。

  这个电梯厅的正对面是飘窗，北面是一个L型落地窗。在南边城市，这个区域叫“入户光厅”。

  花姐在成都我国铁建的豪宅体会过这种感觉，入户的心境分外美丽。那里假如摆上一些绿植，户户就有了空中花园。

  从售楼处的沙盘看，二期连续了一期的风格，为坡房顶规划，与总平图发布时的鸟瞰图共同。

  二期的鸟瞰图显现，它有两类房顶，有16栋人字形坡房顶——带阁楼，有10栋为坡房顶屋檐造型——不带阁楼。

  不过，依照北京楼市开发流程，总平图规划公示一周后，需求等大众反应定见公告后，才确认终究规划方案。

  它非常尽力，在昌平有着化腐朽为神奇的力气，打造了北京国贤府，迎来了热销。

  北京宸园，制作了一座高21米的假山，成为网红打卡之地。它最高层高到达3.6米，刚好又踩中了本年两会，关于住所层高不低于3米的风口。

  北京国贤府，在昌平首开送阳台之先河，现在二期又带来了北京绝无仅有的入户光厅。当然，它会迎来一个应战，消防楼梯间内有必要设置至少1个敞开窗户。

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